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上还有这么多庄稼地跟菜地，转悠这么几天，我觉得还是把场地买下来合适。”

初贰觉得很意外：“你以前说开修车厂成本不高，那肯定是要租房。”

初迎说：“我以前也是这样想的，但现在有了新想法。”

初贰想都没想就说：“三姐，我知道你是担心租场地受人辖制，其实也好说，人家一旦不租咱换个地方就行，不用花大价钱买场地，投入太大极有可能回不了本。”

初迎想那是因为这几年物价涨得缓慢，初贰不知道再过十年租金会涨到很离谱，土地价格也会涨到离谱，他这是基于租金不会大涨才会有这种说法。

就他们转悠这些地方，别看道儿边上还有菜地农田，可哪一块儿到后世不是寸土寸金的地方。

要是有块儿属于自己的地盘那才是真的不受辖制。

早说她考虑的是场地升值，根本就不用想回本问题。

但她不能跟初贰说这些，只能说：“我们要考虑长远，我想最好还是别换地方。”

“三姐真不用考虑这么多，那我的钱肯定不够，我只能租场地。”初贰盘算了一会儿说。

初迎说：“我的钱也未必够，咱们再找找地方再说。”

她懂得最重要的一点，干啥事都得趁早，要不就只有三个字，钱不够。

——

吃完晚饭回到自己房间，初迎跟方戬说自己的计划，她说不想租场地，而是想买合适场地。

“比如说买倒闭工厂厂房改造成修车厂。”初迎说。

方戬想不到她还有这种想法，询问她为什么不想租场地之后说：“你不就是想要场地？你知道买倒闭工厂有什么流程跟手续吗？”

“我不太懂，都有什么？”初迎虚心求教。

“需要厂房过户；工厂得有房地产权力证书；看看工厂有没有被抵押，有没有债务；比如工厂属于街道，街道得批准同意。你要是动土地上的建筑还得请各个部门审批，不是说你想盖房就盖。”方戬说。

“听上去比租房麻烦。”初迎说。

“工厂用地的使用年限是五十年，过了使用期限还要缴纳土地出让金，你真要盘工厂的话要考虑到这一点。

初迎点点头，续交土地出让金的事情了解就行，毕竟到她重生也没有明确政策，不过确实需要考虑土地使用年限。

她觉得自己只是有这方面的想法，相关知识却是一片空白。

再看向方戬时，眼神满是崇拜，说：“你知道的可真多，好像什么都知道。”

上一世她其实并没有好好了解方戬，没有发现他有这么多优点。

方戬心说这都是常识，平时她总是生龙活虎的还以为她知道这些，也很好理解，她没有接触过，夜大也没有相关课程。

不知道这些她做生意肯定会受到影响。

“我一点点讲给你听，这都是你必须了解的，慢慢来，都能学会。”方戬说。

初迎说：“那方检小课堂就继续上课吧，等我去拿笔跟本子，重点的知识我要记录下来。”

认真讲解的方戬很有魅力，初迎觉得被他迷住，这样的他很难让人不喜欢。

看到她盛满星光的眼神，方戬拿笔敲她脑袋：“你别光顾着看方老师，你好好听没有啊。”

初迎笑道：“方老师讲课我当然好好听。”

等他讲得差不多，方戬说：“等我想起来再补充，或者你有什么不懂的随时问我。你应该去买几本企业经营方面的书看。”

初迎觉得自己需要补课，于是说：“我去买。”

“我给你买吧，周日我们去西单书店，你要没空我带小赋去。”方戬说。

“我肯定有时间，咱们一起去。”初迎说。

等到周日，他们去书店挑了十几本书回来，三个人的书都有，初迎觉得多读点书确实不错，加上方戬点拨，很容易弄懂这些知识。

作者有话说：

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第55章 第 55 章

◎我要成为站在修车食物链顶端的女人。◎

夜深人静的时候, 初迎把厚厚一叠存折都拿出来，坐在桌前算账。

方戬觉得初迎很好玩儿，每次算账，她的眼睛跟皮肤都像会发光一样, 格外有光泽。

“上次算账是八六年九月, 那时候我手里是二十四万，两辆出租车每月差不多挣四千五, 一共是十八万, 服装批发干了不到一年, 挣了十五万, 参加三次展销会, 展销会收入是大头, 买四合院花了十七万，一共是四十万，刨除日常开销, 我有三十九万。”

反复算了很久, 初迎才把所有账都对上。

她的眼睛明亮有神：“不算不知道, 一算还真多。”

方戬听到这个数字已经波澜不惊, 说：“这么多啊, 稳扎稳打, 你可真棒。”

手里拿这么多钱才不踏实, 因为她知道会物价飞涨坐等贬值, 再说她还都存的活期。初迎说：“当时卖西装就想着有货源，有批发市场，不干白不干, 现在觉得真是英明决定, 虽然不是我主攻方向, 但能挣钱啊。有这么一个摊位在批发市场，就意味着有源源不断的利润。要是不干，就白白错失了机会。”

她这算是乘上了时代的东风。

“我接下来就是专心找场地。”初迎说。

初迎这段时间偶尔去批发市场转转，大部分时间都在找场地，她格外留意人迹罕至的工厂厂房、废弃仓库之类的，还真让她找到一处合适场地。

就在三环边上，涂着暗红色漆的大铁门锈迹斑斑，上门用白漆写着出租两个大字，还有电话号码。

左侧是工厂，右侧是一片小树林。

顺着门缝往里看，地方挺大，只看到两间大仓库，剩下就是空地，看不到全貌，这么大的地方别说干修车，就是以后卖车都够用。

初迎找了个小卖部按着电话打过去，接电话的是街道办工作人员，初迎挂掉电话，直接去街道办。

这才知道那是街道办的木材经销处，场地属于街道，干不下去，已经关张俩月。

等了两个小时才等来负责人，只听初迎随意问了两句租金，就狮子大开口问把木材经销处整个盘下来需要多少钱。

负责人这才专心打量初迎，只觉得她衣着考究，有种一般人没有的气质，不过他还是问：“得四十五万，你是个人要买？资金够吗？”

他们这儿经营不善，还欠着四十五万木头款，把木材经销商处刚好还钱。