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门，还反手上了锁。

陆砚一脸宠溺的摇了摇头，“苑苑，要穿拖鞋。”

缓了一会有些僵硬的双腿，认命的拿起地毯上的拖鞋，“放在门口了，要记得穿。”

门内传来女孩嗡嗡的声音和水声，含糊不清的应了一声。

陆砚干脆就靠在门口，“早餐想吃什么？”

祝苑洗漱好，及腰的头发被她随手扎了起来，露出一张光洁的鹅蛋脸。

“……有点想吃煎饼果子。”

有一段时间没吃了，还真有点怀念的。

“嗯。”陆砚弯下腰，拖鞋放在地上，视线不自觉的看向她踩在地上的脚趾，竟然觉得格外的圆润可爱。

她还在思考这个嗯是什么意思，脚踝就被大手捏住，好在陆砚早有预料扶住了她。

低头就看见他单膝跪在地上，抬起她的脚在裤子上擦了擦，这才满意的塞进拖鞋。

“我试试，不好吃的话，再让人送好不好？”陆砚半蹲着抬眸问。

祝苑还没反应过来，后知后觉的才弄明白，哎？他什么时候学会做煎饼果子了？

要说这套房子里生活痕迹最重的恐怕就是厨房了，冰箱被塞的满当当的。

没想到这家伙准备的还挺像样的，成品出来后竟然还有几分卖相，味道竟然也不错。

祝苑毫不吝啬自己的夸赞和大拇指，把他夸的，嘴角都快扬到天上去了，小马屁精，就会哄他。　网?址?f?a?布?y?e?í?????w?è?n?②???Ⅱ?５?．??????

没一会，陆砚的朋友圈里就出现了一张摆盘精致的餐点图片，陆砚的朋友圈基本都是一些网球的官方赛事通知，这条朋友圈显得格外突兀，点进去一看，竟然还是个煎饼果子纷纷惊呆了。

毕竟他这个身价的网球明星球员，不是顶级怀石料理就是米其林？

煎饼果子又是哪个私人厨师的定制餐单？

吃完早餐的祝苑真的觉得自己不能再这么堕落下去了，男色真是误她！她也算是体验了一回什么叫从此君王不早朝了，放着这么一个大帅哥在身边，哪还有工作的心思啊。

不行不行！！！

祝苑晃了晃脑袋，抱着电脑进了书房，强迫自己把注意力转移回来。

法国那边，塞拉抽空已经去四个不同的产业园考察过了，昨天也将详细的投资回报率发了过来。

从四份不同的预估报表来看，不管从商业收益还是风险性来说，波美侯的葡萄酒庄园稳稳位列第一。利润相比较贝尔维尤只高不低。

但祝苑依旧不想选择这个，这件事她也和塞拉、scarlett详细的讨论过，她们一致认可。

目前祝苑名下已经已经有了贝尔维尤酒庄，波美侯的庄园也在波尔多，且新联盟刚刚成立，核心就是要打通中欧的产销对接，联盟下属的各大酒庄难免有和波美侯老藤区定位重合的酒款，一定会分流走部分中国市场的高端客群。

同时，这对刚刚成立的新联盟十分不利。个别老顽固酒庄本来就不服气她坐上主席的位置，而波美侯对标的就是萨乐斯的酒款，这个时候拿下波美侯只会引起不必要的行业内斗。

她要做的是稳稳拿下市场的增量，而不是和自己以及盟友做抗衡。

四个选择中，酒庄的年利润以及投资回报率最高，最低的则是橄榄园，回报率只有可怜的21.8%，前期投入50万欧运营资金，年利润也只有240万欧。

橄榄油行业中国市场已经被几大品牌集团瓜分，竞争非常的激烈，溢价的空间也极度有限，和她在法国的产业布局没有什么交集，暂时不考虑。

第129章 4000多万的京市大平层

一时之间只剩下了黑松露和薰衣草, 她在这两个产业之间有些纠结。

从报表上来看，这两个初期的投资回报不相上下，只差了3个点。而且这两个产业, 都可以同时对接红酒积攒下的高净值客户群体, 薰衣草不多说, 是个大洗护美妆品牌的必备原料, 市场需求一直都很稳定。

“既然差距不大，还是选本身价值更高的吧。”她托着下巴自言自语道。

普罗旺斯的薰衣草庄园虽然比多尔多涅的松露庄园面积要大, 但论实际产业价值，确实还是后者更加有优势一些，价值几乎是前者的一倍。贵肯定有贵的道理, 就冲这点优势，就黑松露吧。

多尔多涅是全球公认的顶级黑松露原产地, 这里的树种和土壤非常的特殊, 产出的黑松露要比意大利皮埃蒙特以及种中国云南的更加稀缺和矜贵，也是米其林和顶级餐厅指定的黑松露品级货源，行业认可度非常的高。

投资报表上的数字也证实了这一点，初期投入大约110万欧的运营资金，年利润预计可以达到1760万欧，回报率非常惊人。更重要的是, 这对贝尔维尤新联盟的红酒业务而言，能形成互补共生、一加一大于二的效果。

顶级黑松露可以联动红酒, 推出面临高净值客户群的红酒+松露高端定制礼盒, 也能同时为新联盟的调性增加一些特殊性, 区别于法国同类型的联盟，打通更多的渠道，还能推出松露庄园采摘、品鉴体验等增值服务, 进一步提升客户粘性。

沪市的实体门店也在同步的装修了，这样一来，完全可以同步销售顶级的黑松

露，无缝衔接欧洲与中国的实体市场，还能节省国内业务的人员成本，实现资源共享、高效联动。

想清楚了这些，她也不多犹豫。

「是否现在进行实体资产奖励选择？选择后，不可撤销，请宿主确认。」

“选择黑松露庄园，确认。”

「多尔多涅18公顷精品松露庄园已选择，产权手续已为宿主办理完成，不动产产权证书已寄送至贝尔维尤古堡，请注意查收～」

系统麻麻真是越来越智能了！

祝苑当下就给塞拉发去了消息，让她尽快带上文件，按照方案上的规划安排，启动运营黑松露庄园。运营资金嘛，SG银行的账上几百万欧的资金完全足够了。

新联盟成立后，挑选的第一批酒也开始同步上线线上平台了。这段时间贝尔维尤的酒款销量和口碑都不错，和陆砚这次稀里糊涂的在热搜上挂了好几天，还因祸得福，scarlet那边收到了好几家大型商超和生鲜平台的入驻邀请，这种实体的入驻利润率可是相当可观的。

要知道，目前酒凭她成立的新联盟合作，就能给她再带来每年预计2000多万欧的增量纯利润。如果能和国内的商超合作，旗下中大型酒庄的高端酒款销量还会大幅提升，到时候又是一笔丰厚收益。

也就是说，单算她在法国的业务，就能有税后4500万欧的纯利润，也就是将近3亿6千万人民币左右。

这还不算瑞士还没正式