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月就要7000万円了?。大家不只是在为这个月地产的价值买单，还要为之后一段时间?内的上涨买单，不然在房价稳定?暴涨的当下，谁肯卖呢？”

其实大家卖房卖地的时候，就加了?一定?时间?内的上涨，不然除非是急等着周转，那都是不卖的。而此时的日本房地产市场，由于多?年的稳定?增长，以及最近几年的疯涨，导致大家默认算上上涨就是基础，然后还得多?算更多?！

即所谓上涨是基础常态，预计之中应该是涨势一天比一天强！

“是啊，但就是这样才可怕，不是吗？看看其他国家的经验，一个正常稳定?的国家，房地产市场有这样的吗？而且还持续好几年，而不是短时间?内的特殊情况。”林千秋反问林健太郎，然后自己先摇了?摇头：“或许你会说，每个国家、每个阶段都有不同的情况，而且日本本来就是个很特殊的国家，所以当然可以有前?所未有的‘经验’。”

“是的，日本并不是随处可见的普通国家，毕竟这么短的时间?内都成为世界第二大经济体?了?，要说日本是国际社会中的普通成员，那就太教条了?。但即使是这样，经验也是可以套用的——美国还觉得自己特殊呢，还将‘昭昭天命’这样的词汇挂在嘴边，而这样的美国、作为资本市场极为成熟的国家，也没有那样疯狂的房地产市场。”

“别人?恐惧时我贪婪，别人?贪婪时我恐惧……这是一位顶级股市投资者?说过?的，虽然有时候想?想?更类似正确的废话?，但放在现在日本的情境下，真是出奇地有道理呢。”话?是股神巴菲特说的，不过?林千秋也不知道他是什么时候说的这话?，所以讲的有些含糊。

话?说到这里，其实就没什么可说的了?，毕竟林健太郎就算信任林千秋，也始终只会对她这些话?半信半疑。没办法，林千秋一个人?怎么抵得过?整个社会带给他的影响？能‘半信半疑’，已经是林千秋过?去一贯有预见性的结果了?。

而林千秋呢，她接下来抛售土地的计划本来就和?林健太郎无关，能不能说服他都无所谓的——就算她幼稚一次，单纯想?要证明自己的‘正确’，也大可以等，等那个注定?会到来的‘未来’抵达现实，最后事实胜于雄辩么。

之后林千秋就去找了?自己的房地产经纪人?，委托办理地产抛售的事。

虽然说是日本这一次房地产市场崩盘时间?点大概在1991年，当下是1990年上半年，时间?上还相?当有余裕。但是，情况不能这样说，一方面是她隐约记得，这一次日本房地产市场崩盘之前?，横盘了?半年多?。

这不是此期间?没有上涨那么简单，更说明了?市场交易很少。换个说法就是有价无市，无非是实际已经支撑不住，但一些因为其中的利益坚持撑住，于是表现在外?就是僵持……

虽说林千秋手上那些地都是散碎地块，只是个人?投资者?而已，根本不能和?房地产公?司相?比。她零敲碎打地抛售，应该不会陷入房地产公?司那时候难以以合适价格出售的窘境。但没必要赌这一手么，反正那半年多?也没得涨。

然后现在到横盘，其实也没多?少上涨的余地了?！因为实在太贵了?，普通人?自用根本不会考虑购买了?。现在购买的，除了?富豪自用，就是投资者?倒手炒高。这种?情况下就算能涨，也是后继乏力的。

与其还想?着蹭这一点上涨，不如就此打住、落袋为安。

另一方面，也是日本地产下跌其实已经能看到了?，只是那些都发生在地方上，避开了?东京。这个时候，醉生梦死的人?还能自己骗自己，‘东京是不一样的’什么的。可是稍微清醒一些的，已经开始讨论要不要主动刺破房地产泡沫的。

是的，大家其实还是知道此时的日本房地产存在泡沫的，毕竟涨成那个样子，大家又不是瞎子。只是泡沫有多?少就是个问题了?——对于现代?国家来说，泡沫是正常，有适量的泡沫甚至是好事，这就类似于适度通胀有利于经济。

只能说，就算是最清醒的人?大概也没想?到，最后泡沫破裂能够看到杯底了?，就那么浅浅一层……几乎全是泡沫啊！

现在看到这种?情况，林千秋很难不受影响而恐慌——她确定?上辈子的日本是1991年才房地产市场崩盘的，但这辈子谁知道呢？世界性或许有微妙差异，再不然蝴蝶效应什么的也说不准……

所以不等了?，早出手、早安心！

第233章 泡沫破碎（3）

“代代木上原那块地卖出去了?吗？”林千秋在家?附近一家?咖啡店里?和地产中介见面，见面后就开门见山地说。

开始抛售土地后，林千秋就开始频繁为这件事和地产中介见面。这次也是一样的，是为一块位于代代木上原，总面积大约200平米的土地做确认……虽说之前已经签过授权合同了?，但如此大的款项，最后还是要林千秋出面一次的。

是的，款项非常大，就算林千秋对这几年东京土地的上涨幅度是清楚的，得知那块地卖出去就有这么多钱到手，还是会很吃惊。忍不住说道：“真没想到，那种地方也能卖到这种价格了?，虽然那里?也在山手线内，但是……”

林千秋还记得，那块地买的时候，在自己的地产投资里?算是最便宜的了?，大概是80万円每平米的样子，不含税的话总共也才花了?1亿6000万円——这个单位价格，其?实和林千秋当初买谷中住宅时的地价差不多，不过她当初买下住宅时是1981年，可代代木上原这块地却是1983年买的！

就算是再代代木上原，这也不算什么好地呢！

地产中介常年和土地打交道，却有些不以?为然：“嘛，这种事很正常，山手线内的土地总是供不应求的，不管怎么说，地段摆在那儿呢！现在山手线内，哪里?还能找到每平米1000万円以?下的土地？何?况面积这么大，200平米呢，这正是那些东京外的富豪喜欢的。”

“他们不像东京的有钱人，很多祖祖辈辈就是东京人了?，祖上是武士或者富农，再不然也是近代就成为中产阶层了?，不会少好地段的大房子。现在要建大房子，要么得极其?有钱，要么就只能在地段上稍微妥协一些了?……1100万円？这已经算便宜了?，如果您愿意?下半年出手，还能涨200万呢！”

对于地产中介最后的说法，林千秋只是一笑?而过。她知道对方并没有要糊弄她的意?思?，是看到当下东京地产的火热，真心认为再等几个月，每平米涨个200万円不成问题。要知