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散，不?成气候，而且也不?过是存量上重?新做分配而已！真?要指望改善居民居住情况，还?是得大搞商品房。这种情况下，‘方庄’项目就上台了，这是北京第一个商品房项目，在全国也算是开先河了。

林千秋上辈子小时候，一些教科书的封面、插图，显示北京高楼大厦的，不?少拍的就是九十年?代至两?千年?初的‘方庄’。显然其现代与豪华，在当时是首屈一指、极具代表性的。

‘方庄’是此地原本的名字，位于北京南二三环之?间，八十年?代前?期只能算是郊区。征地工作?是1984年?开始，然后1985年?正式开始兴建（这个时候征地工作?甚至没做完，方庄的征地实际是1991年?才结束的，等于是一边征地一边修，整个方庄分了很多期），再然后1986年?就开始卖房了。

这也算是‘中国速度’的小试牛刀了吧？

不?过1986年?卖房，基本只能算是内部?卖，而且房子的量真?的不?多。所以蓝琴的朋友刚刚才说方庄‘最近要卖’，因为这才算是对外卖，大家没关系门路的，也可以去买。

这样?一说，林千秋还?真?有点儿?兴趣，知道华夏未来发?展情况的她怎么会不?考虑买一些房子做投资呢？不?过她没打算当下就做这件事。主要还?是八十年?代没什么商品房，虽说也有‘涉外房’，但量少，规矩也大，不?适合投资。

最好还?是千禧年?前?夕再搞这些，那时候很多事情就简单了。

不?过当下以个人名义买一套房子还?是可以的，用于在北京自用落脚嘛——可以想象，她未来哪怕是留学结束了，也会时不?时回国的，这样?有一套自己的小公寓，这就再方便不?过了。

基于这一点，林千秋托人打听了‘方庄’的事。

“‘方庄’的外销房啊，应该是有的，不?过价格不?会低哦……方庄去年?不?是就开始卖了吗？我听说他们给房子分了三等，甲等的1700多元一平米，乙等的卖1400多元，丙等的最划算，只要七八百元一平米。”听说林千秋对‘方庄’感兴趣，这位消息灵通人士就滔滔不?绝起来。

这位是个华人，华人和?华侨不?一样?，华人国籍上就不?是中国人了，只是有华夏血统而已。而‘侨’有‘侨居’的意?思，华侨保留了中国国籍，只是侨居在国外而已。

他自己是几年?前?回国的，看中的是中国的发?展潜力，觉得中国是片热土，这时候过来大有可为。从这一点看，这也是个很有眼光，并且敢想敢干的——很多人都看出中国有潜力了，但真?要拿钱拿自己的青春来赌，又不?是所有人都能狠下心的了。

“……今年?再卖，也不?会比去年?便宜，涉外的话估计也差不?多。我是说差不?多的房子差不?多的价，只是外销房一般会比较高档，这种肯定?又要贵一些了。卖给外国人，对中国来说最大的好处是可以赚美元。”这位回国发?展的华人有一说一道。

这一点林千秋也知道，国内很长一段时间都紧缺美元。改革开放之?前?就缺，只不?过因为没有市场化?，很多事急归急，却没有一把刀悬在头顶，还?能‘得过且过’，所以看起来会没那么缺。那时候国家虽然也重?视能出口创汇的国企，却不?会像之?后那么赤裸裸。

但改革开放之?后就不?一样?了，不?过几年?，很多事就像是被按下了加速键。这时候一些事不?做，就真?是生死攸关——而要做事就得花钱，有的时候完全是国内花钱还?好，人民币总归是有的。可偏偏这时候很多事得在国际上花钱，这就非美元不?可了。

要改革开放，国内就得更?新基础建设、制造业什么的，太多东西要从国际上卖了！

几十年?后的人大概很难想象，1978年?时，中国的外汇储备只有1.67亿美元。虽说几十年?间通货膨胀，可1.67亿就是1.67亿，那是真?没多少！而之?后中国外汇起起伏伏，最低有到负数的时候，高的时候也只有八十多亿。直到去年?1986年?，外汇储备为20.72亿美元。

这和?未来数以万亿计的规模相比，是真?正意?义上的零头都不?到！

也是因为这个原因，国家想法设法地弄外汇！别看此时汇率，1美元可以换3块7人民币，但实际一个企业或者个人他是挣1美元，还?是挣3块7人民币，价值是截然不?同的。这可不?是说1美元如果去黑市实际可以换更?多人民币——哪怕没有黑市，价值依旧不?同！

因为1美元是可以到国际上花的，上面就重?视。

所以‘外销房’的价格真?不?一定?比普通内销的房子高，就算高也往往有个理由，比如说材料用的更?好，房型更?优越，附带精装修什么的——其实也是这时候的人质朴，不?觉得差不?多的房子可以卖不?同的价。

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关键是，只要是能收美元，这外销房的目的就算是达到了！重?点是美元，而不?是赚取超常利润。

就这样?，确定?‘方庄’有外销房后，林千秋通过这位华侨找到了方庄的售楼人员——这时候是这样?的，正经的售楼处都没有，很多事都得打听、托人，提着猪头找不?到庙门的事儿?并不?稀奇，所以林千秋才要事先托人打听啊！

最终林千秋买下了一套芳城园的两?居室外销公寓——‘方庄’大致是一个方形，然后又分为了比较方正的四大块，预定?开发?为芳古园、芳城园、芳群园、芳星园，然后每个‘园’又可分为不?止一期的工程。

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第209章 大国往事（9）

买下公寓，再?加上之后的硬装、软装，完成之后林千秋这个学年也就结束了?——其实外销公寓基本是精装修，不?需要?搞装修，只?要?再?买点家具家电进去就行了?。但这个时候的精装修嘛，风格上确实不?是太好，或许此时的人会?觉得很豪华？但林千秋觉得有点‘土’。

所以?按照她的意思，其实是买毛坯房更好的，但奈何外销房就是这样的，基本只?有精装房。所以?她也只?能买下之后，再?拆拆改改重新?装修了?。

等到装修完毕，林千秋也没有立刻住进去。一方面是刚装修的房子，这个事?后的装修材料又没有多?‘无害’，还是要?多?放放味道?才行，另一方面，这学年结束了?，就是暑假了?！谁暑假还留在北京啊！

反正林千秋不?会?，她先回?东京一趟，大概呆了?半个月，陪陪家人和恋人，和朋友们也见见面。然后才返回?中国，之后就去了?山东——难得的暑期